maklion
Die Software ist der Schlüssel
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Das Betriebssystem für Immobilienmakler

Kein Tool. Keine Agentur.
Ihr Betriebssystem — vom Objekt bis zum Notartermin.

Maklion vereint Akquise, Objektaufnahme, KI-Vermarktung, Interessenten-Management und Abschluss in einem System — Ihr unfairer Vorteil gegenüber jedem Büro, das noch mit Einzeltools und Agenturen arbeitet.

Fotos rein → Roomtour-Video raus Exposés in Premium-Qualität, automatisch ImmoScout24-Übergabe per OpenImmo KI-E-Mail-Assistent mit fertigem Entwurf
Modernes Einfamilienhaus — mit Maklion vermarktet
Roomtour generiert · Exposé fertig · 7 Käufer gematcht
Der Weg eines Objekts

Fünf Schritte. Eine Software. Kein Abo-Zoo.

Jedes Objekt wandert sichtbar durch Ihre Pipeline — und Maklion erledigt in jedem Schritt die Arbeit, für die Sie heute drei Tools und zwei Stunden brauchen.

01

Objekte finden

Ihr Revier arbeitet für Sie

Maklion prüft Ihr Gebiet alle zwei Stunden und meldet jede neue Gelegenheit — mit fertigem Gesprächseinstieg, damit Sie beim Eigentümer anrufen, solange das Inserat frisch ist.

  • Revier-Radar: neue Privatinserate & Preissenkungen im Gebiet
  • Bewertungs-Widget für Ihre Website — Eigentümer-Leads automatisch
  • Monatlicher Revier-Report mit Ihrem Branding (Farming)
  • KI-Gesprächseinstiege + Aufgaben mit Wiedervorlage
Makler mit Tablet vor Objekt
Objektaufnahme mit dem Smartphone
02

Objekt aufnehmen

5 Minuten, mit dem Handy

Fotos aus jeder Ecke direkt in die App — die KI macht daraus das komplette Vermarktungspaket:

  • Foto-Optimierung: Licht, Himmel, störende Objekte entfernen
  • Virtuelles Staging: leere Räume werden möbliert
  • Kino-Roomtour als Video — ohne 360°-Kamera, ohne Dienstleister
  • Echte Vergleichspreise aus Ihrem Revier (Radar-Marktbeobachtung)
03

Vermarkten

Ein Klick, alle Kanäle

Aus einem Objekt werden alle Vermarktungsformate gleichzeitig — in einer Qualität, die sonst eine Agentur kostet.

  • Exposé in 3 Varianten: Familie, Investor, Prestige-Käufer
  • Eigene Premium-Landingpage pro Objekt, mit Roomtour & Terminbuchung
  • Übergabe an ImmoScout24 & Co. per OpenImmo-Standard (Direktanbindung beantragt)
  • Roomtour-Video zum Teilen + Social-Reel (9:16) mit KI-Caption
Roomtour-Filmstill eines hellen Wohnbereichs
Vorher/Nachher: leerer Raum und virtuell eingerichteter Raum
04

Interessenten managen

Nichts versandet mehr

Jede Anfrage wird automatisch Kontakt und bekommt nach drei Minuten eine fertige Antwort — aus Ihrer eigenen Absenderadresse, mit dem Wissen zum Objekt. Wer lieber selbst freigibt, schaltet die automatische Antwort ab und prüft jeden Entwurf vorher.

  • Anfragen-Inbox: Portal-Mails werden automatisch Kontakte im CRM
  • Sofort-Antwort mit Exposé + online buchbaren Besichtigungs-Slots
  • KI-Antwortentwürfe mit Objektwissen — automatisch vorbereitet, per Klick versendet
  • Interessenten buchen Besichtigungen online selbst
  • Käufer-Matching, digitale Selbstauskunft & WhatsApp-Button auf jeder Objektseite
05

Abschließen & nachfassen

Der Kreis schließt sich

Vom Angebot bis zur Provision alles an einem Ort — und nach dem Verkauf beginnt die nächste Akquise von selbst.

  • Notar-Checkliste — nichts geht unter
  • Provisionsrechnung auf Knopfdruck, mit automatischem Nummernkreis
  • Wiedervorlagen halten den Kontakt warm: der Käufer von heute ist Ihr Lead von morgen
  • „Verkauft in X Tagen"-Erfolgs-Reel mit echter Vermarktungsdauer + automatische Empfehlungs-Erinnerung
Maklion Cockpit — Büro Nord
247.500 €Provisions-Pipeline
14aktive Objekte
23 TageØ bis Verkauf
🏡 Weberstraße 12Notartermin steht
🏢 Parkallee 3, ETW12 Anfragen · 3 Besichtigungen
🏡 Am Lindenhof 8Roomtour wird erstellt…
📍 Revier-Radar2 neue Privatinserate
Die komplette Liste

Das kann Maklion — Funktion für Funktion

Kein Kleingedrucktes, keine Module, keine Aufpreise pro Funktion: Eine Lizenz, alles drin.

🎯

Akquise & Revier

  • Revier-Radar für Privatinserate & Preissenkungen
  • Bewertungs-Widget für Ihre Website (Eigentümer-Leads)
  • Revier-Report monatlich, mit Ihrem Branding
  • KI-Gesprächseinstiege pro Lead
  • Aufgaben & Wiedervorlagen — kein Lead versandet
📸

KI-Studio

  • Foto-Optimierung (Licht, Himmel, Aufräumen)
  • Virtuelles Staging leerer Räume
  • Roomtour-Video aus Handyfotos (bis 12 Räume)
  • Marktbeobachtung mit echten Vergleichspreisen im Report
  • Grundriss-Aufbereitung aus Scan/Foto + KI-Hostess (DE/EN) zur Tour
🚀

Vermarktung

  • Exposé-Generator, 3 Käufer-Varianten
  • Objekt-Landingpage mit eigener Adresse
  • ImmoScout24-Übergabe per OpenImmo (Direkt-API beantragt)
  • Multi-Portal-Export (OpenImmo-Standard)
  • Social-Reels (9:16) + Diskretverkauf mit Passwortschutz
💬

Kommunikation

  • Anfragen-Inbox mit Auto-Zuordnung
  • KI-Antwortentwurf liegt beim Öffnen schon bereit
  • Versand per Klick direkt aus Maklion (Antworten landen bei Ihnen)
  • Online-Besichtigungsslots zur Selbstbuchung
  • Besichtigungs-Feedback automatisch eingeholt + Angebots-Kampagnen an passende Suchprofile
  • WhatsApp-Kontaktbutton auf jeder Objektseite
🤝

CRM & Abschluss

  • Kontakte, Suchprofile, Pipeline — mehrbenutzerfähig
  • Notar-Checkliste für den Abschluss
  • Käufer-Matching per Suchprofil + digitale Selbstauskunft mit Unterschrift
  • Provisionsrechnung auf Knopfdruck
📊

Cockpit & Team

  • Objekt-Pipeline mit Status auf einen Blick
  • Morgen-Brief per Mail: was heute zählt
  • Rollen & Rechte fürs Team, Einladung per Link
  • Import-Assistent: OpenImmo-Export von onOffice, FlowFact & Co. einspielen
  • Pipeline in Euro & Objekte pro Makler im Report
Nicht behaupten. Zeigen.

Das macht Maklion aus Ihrem Material

Jeder verspricht KI. Hier sehen Sie, was unsere wirklich liefert — Foto, Antwort und Exposé im direkten Vergleich.

Vorher: dunkles Handyfoto — Nachher: professionell optimiertes Bild Ihr Handyfoto Maklion
Ein Klick, kein Fotograf: Belichtung, Farben und stürzende Linien korrigiert — aus jedem Handyfoto wird ein Inserat-Foto.
🤖 Gewöhnliche KI ohne Ihre Daten
Anfrage über ImmoScout24„Guten Tag, ist die Wohnung in der Parkallee noch verfügbar? Wäre eine Besichtigung am Wochenende möglich? Mit freundlichen Grüßen, J. Petersen"
Antwort„Vielen Dank für Ihre Anfrage! Gerne melden wir uns zeitnah bezüglich eines Besichtigungstermins bei Ihnen zurück. Bitte teilen Sie uns Ihre Verfügbarkeiten mit."
Kennt weder Objekt noch Kalender. Der Ball liegt wieder bei Ihnen.
🦁 Maklion kennt Objekt + Kalender + Kunde
Anfrage über ImmoScout24 · 09:41„Guten Tag, ist die Wohnung in der Parkallee noch verfügbar? Wäre eine Besichtigung am Wochenende möglich? Mit freundlichen Grüßen, J. Petersen"
Maklion-Entwurf · 09:42 — lag beim Öffnen bereit„Guten Tag Frau Petersen, ja — die 4-Zimmer-Wohnung (118 m², Süd-Balkon) ist verfügbar. Für Samstag sind noch zwei Besichtigungsslots frei: 10:30 und 15:00 Uhr — hier direkt buchen: [Terminlink]. Das vollständige Exposé mit Roomtour-Video finden Sie auf der Objektseite. Herzliche Grüße, Ihr Team Berger & Partner"
✓ Entwurf lag fertig bereit: Objekt, freie Slots, Terminlink — ein Klick, gesendet. Kontakt im CRM angelegt.
Exposé — wortgleich von der Maklion-KI erzeugt

Platz zum Großwerden im liebevoll sanierten Altbau

Hier wächst Ihre Familie mit Raum zum Atmen: 118 m² auf vier Zimmer, verteilt über einen Altbau von 1908, dessen Charakter bis heute spürbar ist. Fischgrätparkett und Stuckdecken erzählen von der Handwerkskunst vergangener Zeiten, während die Sanierung 2021 alles Wichtige auf den heutigen Stand gebracht hat. Der Süd-Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz: für den Kaffee am Morgen, während die Kinder im Wohnzimmer spielen. Apropos Kinder: Die Grundschule liegt nur fünf Minuten entfernt, kurze Wege gehören damit zum Alltag…

4Zimmer
118 m²Wohnfläche
1908Baujahr
429.000 €Kaufpreis
Aus 23 Handyfotos + Eckdaten, in 4 Minuten: Text in 3 Käufer-Varianten, PDF-Exposé und eigene Objekt-Landingpage mit Roomtour.
Die Beispiel-Galerie

Jede Funktion — einmal wirklich ausgeführt

Keine Featureliste zum Glauben, sondern Ergebnisse zum Ansehen. So sieht jede Maklion-Funktion in echt aus.

🛋️ Virtuelles Staging
Virtuelles Staging: leerer Raum links, möbliert rechts LeerMaklion
Leerer Raum rein → möblierter Raum raus. Pro Bild ca. 60 Sekunden.
🎬 Roomtour-Video
▶
So sieht eine Premium-Roomtour aus: ruhige Kamerafahrten durch jeden Raum, erzeugt aus sechs Fotos einer Wohnung. Menschenleer, und kein Bild, in dem sich etwas aufbaut. Auf Anforderung je Objekt, fertig binnen 24 Stunden. Die Außenansicht zeigt ein anderes Gebäude.
📍 Revier-Radar
NEUER TREFFER · Privatinserat · seit 3 Tagen3-Zi-Wohnung Südstadt, 319.000 € — ca. 8 % über Marktwert, 2 passende Suchkunden in Ihrer Datenbank.
KI-GESPRÄCHSEINSTIEG„Guten Tag Herr K., ich habe zwei geprüfte Suchkunden für genau diese Lage. Darf ich Ihnen zeigen, was Ihre Wohnung im strukturierten Verkauf erzielt?"
So sieht die Meldung aus, die Sie morgens bekommen — bevor die Konkurrenz das Inserat kennt.
🧮 Bewertungs-Widget ECHT — PROBIEREN SIE ES
–
Genau dieses Widget bekommt Ihr Büro für die eigene Website — jeder neugierige Eigentümer wird Ihr Lead.
📈 Revier-Report
AUGUST 2026 · HANNOVER-SÜD · MIT IHREM LOGODer Immobilienmarkt in Ihrem Viertel
KennzahlWert
Verkäufe im Revier34
Ø Quadratmeterpreis4.120 € (+2,1 %)
Ø Vermarktungsdauer41 Tage
Monatlich automatisch als gebrandetes PDF — Sie werden die Datenautorität Ihrer Stadt.
💬 Chat-Assistent AUTO-CHAT BALD
Live als E-Mail-Assistent (Entwurf liegt bereit) + WhatsApp-Button auf jeder Objektseite — der automatische WhatsApp-Chat folgt.
🌐 Objekt-Landingpage
parkallee3.maklion.com
Objekt-Landingpage Vorschau
Parkallee 3 — Altbau-Eleganz mit Süd-Balkon
🎬 Roomtour ansehen · 📅 Besichtigung buchen · ✉️ Anfrage senden
Jedes Objekt bekommt seine eigene Premium-Seite mit eigener Adresse — inklusive Terminbuchung.
📱 Social-Media-Reel
❤️💬↗️
4 Zimmer · 118 m² · Hannover-Südstadt #immobilienhannover
Ein Klick: Hochformat-Reel (9:16) aus Ihren Objektfotos — mit Schnitt, Texteinblendungen und fertiger Caption von der KI. Zum direkten Posten.
📐 Grundriss-Aufbereitung
Von der Maklion-KI aufbereiteter GrundrissEchtes App-Ergebnis
Aus der Skizze oder dem alten Scan wird ein sauberer, möblierter Vermarktungs-Grundriss — dieses Bild kommt direkt aus der App.
🗣️ KI-Hostess (Roomtour-Moderation)
KI-Hostess spricht die Tour-Moderation einAudio · DE/EN
Die KI spricht eine warme Tour-Moderation zu Ihrem Objekt ein — Deutsch und Englisch, direkt auf der Objektseite abspielbar.
🎯 Käufer-Matching
✓Familie Sommer — bis 500.000 €, Südstadtpasst ✉️
✓Dr. Wagner — bis 750.000 €, Altstadtpasst ✉️
✓Ehepaar Lindström — bis 620.000 €, Südstadtpasst ✉️
Maklion gleicht Budget & Wunsch-Ort automatisch ab — und mailt das Angebot per Klick an alle passenden Kontakte mit Einwilligung.
Ihre Interessenten-Datenbank arbeitet bei jedem neuen Objekt automatisch mit.
🔒 Digitale Selbstauskunft MAKLERVERTRAG-SIGNATUR BALD
✓Beruf, Arbeitgeber & Einkommen angegeben
✓Eigenkapital & Finanzierung angegeben
✓Digital unterschrieben — mit Zeitstempel
J. Petersen
Interessenten reichen die Selbstauskunft direkt auf der Objektseite ein — Sie sehen sofort, wer es ernst meint.
💰 Preis-Dossier
Beobachtung aus dem Revier-RadarAngebot
EFH, privat inseriert372.000 €
EFH, privat inseriert398.000 €
EFH, privat inseriert445.000 €
Spanne, Median & KI-Einordnung — aus den echten Beobachtungen Ihres Radars, klar als Stichprobe gekennzeichnet. Keine erfundenen Werte.
Vergleichsbeobachtungen aus Ihrem laufenden Revier-Radar — als druckfertiges Dossier fürs Eigentümergespräch.
🦁 Morgen-Brief
MONTAG, 07:00 UHR — AUTOMATISCHGuten Morgen, Herr Berger. Über Nacht: 3 Besichtigungen gebucht (Parkallee, Sa). 2 neue Radar-Treffer im Revier. Die Roomtour Lindenhof wartet auf Ihre Freigabe. Wichtigster Anruf heute: Eigentümer Krüger — wartet seit 4 Tagen.
Ein Blick beim Kaffee ersetzt das morgendliche Zusammensuchen aus 6 Tools.
🏛️ Notar-Checkliste
✓Kaufpreiseinigung dokumentiert
✓Finanzierungsbestätigung Käufer
✓Entwurf beim Notar angefragt
7dTermin 28.08. — Erinnerung an alle Parteien
Vom Handschlag bis zur Beurkundung — keine Frist geht mehr unter.
🧾 Provisionsrechnung
Kaufpreis Weberstraße 12685.000 €
Provision 3,57 % inkl. MwSt.24.454,50 €
Rechnung Nr. 2026-047erstellt ✓
Auf Knopfdruck nach der Beurkundung — korrekt, nummeriert, als PDF versandt.
🔁 Import-Assistent
✓onOffice-Export erkannt (OpenImmo)
✓Objekte mit Adresse, Typ, Preis und Notizen übernommen
✓Bereits vorhandene Adressen übersprungen
✓Bis zu 100 Objekte je Datei
Der Umzug Ihrer Objektdaten von onOffice, FlowFact & Co. — über den OpenImmo-Standard. Interessenten und Kontakte legen Sie in Maklion neu an.
🚀 ImmoScout24-Übergabe
✓Inserat aus Objektakte erstellt
✓OpenImmo-Datei per Klick exportiert
✓Datei bei ImmoScout24 hochgeladen — Ihr Portal-Zugang, zwei Minuten
✓Anfragen laufen per E-Mail automatisch ins CRM zurück
Heute per OpenImmo-Standard — die direkte Partner-API ist bei ImmoScout24 beantragt und folgt.
Der Kassensturz

Diese Abos ersetzt Maklion

HeuteWofürMit Maklion
Makler-CRM (onOffice, FlowFact, Propstack)Kontakte, Objekte, Pipeline✓ integriert
360°-Tour-AnbieterObjekt-Rundgänge✓ Roomtour-Video aus Fotos
Virtual-Staging-DienstLeere Räume möblieren✓ integriert
Exposé- & Text-ToolsBeschreibungen, PDF-Exposés✓ integriert, Premium-Design
Lead-Gen-SoftwareEigentümer-Akquise✓ Revier-Radar + Widget
Terminbuchungs-ToolBesichtigungs-Slots✓ integriert
Digitale Selbstauskunftmit Unterschrift & Zeitstempel✓ integriert · Maklervertrag-Signatur folgt
Social-Media-ToolsReels pro Objekt✓ 9:16-Reel + KI-Caption per Klick
Antwort-/SekretariatsserviceAnfragen, Terminvergabe✓ KI-E-Mail-Assistent: Entwurf liegt bereit, Versand per Klick
ImmoScout24Der Marktplatz — bleibtOpenImmo-Übergabe: Export aus Maklion, Direkt-API bei ImmoScout beantragt
Der unfaire Vorteil

Ein Betriebssystem spart doppelt: Geld und Zeit.

Maklion ist keine Agentur und kein weiteres Tool. Es ist die Infrastruktur, auf der Ihr Büro läuft — und die ersetzt, wofür andere Büros Menschen und Dienstleister bezahlen.

💶 Das sparen Sie an Kosten

Was Büros ohne Betriebssystem typischerweise einkaufen (marktübliche Größenordnungen):

Backoffice-Kraft für Anfragen & Verwaltung1.200–2.500 €/Mon.
Marketing-Agentur (Social, Design)800–2.500 €/Mon.
Videograf / Fotograf300–800 € je Objekt
Exposé-Texter150–400 € je Exposé
6–8 Software-Abos400–1.500 €/Mon.
Mit Maklion: ein System, ein Preis — statt eines fünfstelligen Jahresbudgets für Dienstleister, die einander zuarbeiten müssen.
⏱️ Das sparen Sie an Zeit

Was das Betriebssystem heute schon selbst erledigt:

Exposé in 3 Tonlagen + Druck-PDFMinuten statt Tage
Roomtour-Video aus Handyfotos3 Min. statt Drehtermin
Antwort auf jede AnfrageEntwurf liegt bereit
Foto-Optimierung, Staging, GrundrissSekunden je Bild
Terminvergabe & Besichtigungs-Feedbackläuft von selbst
Morgen-Brief statt Tool-Rundgang1 Blick beim Kaffee
Ihre Stunden gehören wieder dem, was Umsatz bringt: Eigentümergespräche, Besichtigungen, Abschlüsse.

Behaupten kann jeder. Maklion misst.

Die App protokolliert Ihre Kennzahlen automatisch — Sie sehen schwarz auf weiß, was sich verändert. An diesen Werten lassen wir uns messen:

Zeit pro Objekt bis VermarktungsreifeStunden statt Tage
Antwortentwurf pro Anfrageliegt sofort bereit
Software-Abos im Büro1 statt 6–8
Vorher/Nachher-Vergleichim Cockpit, live
Interesse an Maklion? Sprechen wir.
Sie haben gesehen, was das Betriebssystem kann. Buchen Sie ein kurzes Qualifikationsgespräch — wir prüfen gemeinsam, ob Maklion zu Ihrem Büro passt, zeigen es Ihnen an Ihrem eigenen Objekt und schalten Ihren Zugang frei. Persönliches Onboarding und Datenimport inklusive.
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